Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Marseille

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans. Marseille 13006, VAUBAN-ESTRANGIN Très bel appartement de 80.46 m2 loi Carrez , situé au coeur du 6e arrondissement de Marseille. Très lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres, il se composait au départ de quatre pièces. Son ancien propriétaire, architecte, l'a modifié pour ouvrir les espaces et profiter de la belle luminosité. L'appartement, se situe au 2eme étage sur 4 d'un immeuble très bien entretenu. Il dispose d'un séjour salle à manger avec un petit balcon, une chambre principale avec un grand dressing, une alcôve avec un lit simple, une salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi qu' une cuisine indépendante. Une chambre de service au 4e étage et une cave, complètent l'ensemble. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal : nombreux commerçants, métro, bus, école font de ce secteur un lieu très recherché par les familles. BOUQUET : 97.000 euros RENTE VIAGERE : 850 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé. VALEUR DU BIEN LIBRE : 370.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais de notaire réduits estimés à 18.500 euros Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur : Achat du bien à prix réduit , frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. Copropriété de 7 lots dont 7 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1702 euros dont 1252 euros environ restent à la charge du vendeur. Taxe foncière de 1340 euros. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF : 29VO134 - DPE E- GES C CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées] Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).