Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Nantes

Viager occupé - H75 ans - NANTES (44300) NANTES Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités Age : Homme de 75 ans Bouquet : 59725 EUR Rente : 275 EUR/mois Prix d'achat : 86490 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A 12 minutes de l'hypercentre de NANTES et à 5 minutes de toutes commodités à pied, alimentation, bus et tramway. Bottière Chénaie Nantes La Métropole Nantaise cumule de nombreux atouts : réseau de transports en commun performant, bassin d'emplois très varié et développé, secteur étudiant, multitude d'activités sportives et culturelles, engagement marqué dans le développement durable et plus grand centre commercial de l'ouest de la France. Cet appartement traversant est idéalement situé au pied des transports et des commodités : -> station de Tramway (Ligne 1) et 1 lignes de Bus à 5 minutes à pied. -> grande surface (Leclerc Paridis), alimentations, lycées, collèges, pharmacie, crèches... Il bénéficie d'un séjour et salon de 30 m² sans vis-à-vis, 2 chambres, un dressing ou pièces de rangement, une cuisine séparée, une salle de bain et un wc indépendant. Une cave de 10 m² et un parking privé fermé complètent l'ensemble. Analyse financière : NANTES, Excellent emplacement au pied proche des commodités Pour acquérir cet appartement de 4 pièces avec parking et une cave, vous bénéficiez dès à présent d'avantages financiers : -> Un PRIX RÉDUIT de 44 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 68 510 EUR -> Un CRÉDIT VENDEUR en versant 59 725 EUR FAI puis une épargne mensuelle de 275 EUR Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la demande locative sur ce secteur. Référence annonce : 422444003 Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 39 CO2/m²/an