Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Thonon-les-Bains

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un VIAGER OCCUPE SANS RENTE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d' un couple de 71 et 74 ans sur la commune de THONON LES BAINS (74200). Thonon-Centre-Ville, à 10min à pied de la place des Arts et 5 minutes de la Gare, proche des établissements scolaires, découvrez cet appartement T4 traversant de 92m² en dernier étage avec vue sur la Dent d'Oche. Lumineux, il dispose d'une spacieuse entrée en étoile desservant une cuisine indépendante, un séjour-salon donnant sur un balcon orienté Sud/Sud-Ouest de 31m² avec stores bannes électriques, WC indépendant, buanderie, 2 chambres et une salle d'eau entiérement refaite. Avec cet appartement, vous serez également propriétaire d'une cave de 15m², d'un garage avec porte automatique de 23m² et d'une place privée extérieure. Les + : - Etanchéité de la toiture refaite en 2024 - Ensemble des menuiseries changées en 2020 - 2 places de parking privées dont un garage fermé - copropriété trés agréable avec un joli parc arboré BOUQUET : 185 000 EUROS HAI RENTE VIAGERE: 0€/mois Indemnité compensatoire en sus en cas de libération anticipée du logement. Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer ce versement. VALEUR VENALE : 330.000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES : 14.500 Euros ( Si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée ) Charges de copropriété : 4126€/an dont 3157€ restent à la charge de l'occupant, soit 969€/an à la charge de l'acquéreur. Le syndic ne fait pas l'objet de procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. TF : 1507€/an dont 240€ restent à la charge de l'occupant soit 1267€/an à la charge de l'acquéreur. REF 18VO131-2 - DPE : D/ GES : D Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1430€ et 2000€ CONTACT VIAGIMMO 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 167 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).