Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Alès

Viager occupé - F73 ans - ALES (30100) Bel appartement T4 de 98 m² En viager Occupé dans une copropriété de qualité - Centre-ville Alès Age : Femme de 73 ans Bouquet : 65313 EUR Rente : 107 EUR/mois Prix d'achat : 70000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé au 2e étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, ce spacieux appartement de 98 m² offre de belles prestations dans un environnement calme et recherché, en plein coeur du centre-ville. Il se compose de : o Une cuisine séparée avec loggia, o Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, o Deux chambres climatisées, o Un bureau climatisé pouvant faire office de troisième chambre, o Une salle d'eau entièrement équipée, o Un WC indépendant. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz de ville, entretenue régulièrement. L'ensemble est en très bon état, aucun travaux à prévoir. En complément : une cave privative. Copropriété bien entretenue avec d'importants travaux réalisés récemment (2022/2023) : o Ravalement de façade, o Réfection complète de la toiture, o Réfection de l'ascenseur. Analyse financière : Pourquoi investir à Alès ? o Immobilier abordable avec bonne rentabilité locative. o Bassin d'emplois, pôles industriels et étudiants. o Cadre naturel entre Cévennes et Méditerranée, climat agréable. o Rénovation urbaine et embellissement du centre-ville. o Proche de Nîmes, Montpellier, mer et montagne. Vente en Viager occupé par une dame de 73 ans. Pour une valeur sur le marché occupé de 145.834 EUR, vous en devenez propriétaire pour 65.313 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : o Versement d'un Capital de 65.313 EUR, honoraires de conseil inclus o Rente mensuelle de 107 EUR ! Pourquoi choisir cette vente en viager occupée ? o Prix d'acquisition réduit grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation o Sans recours au crédit bancaire o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors. Référence annonce : 422530040 Consommation énergétique : 85 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an