Appartement 5 pièces 86 m² à vendre à Nancy

Viager occupé - H77 ans - NANCY (54000) Rare à NANCY, Très bel appartement traversant, de 5 pièces à l'origine, agencé en 3 pièces après transformation et rénovation de qualité, 86 m², très lumineux, en parfait état, proche Nancy Thermal, ARTEM, avec terrasse, loggia, cave et garage, proche de toutes les commodités et axes routiers, la gare à 2 kms, 25 mns à pied. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 48050 EUR Rente : 624 EUR/mois Prix d'achat : 113240 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : NANCY : Quartier Blandan, Jeanne d'Arc. Très bel appartement traversant de 5 pièces à l'origine, agencé en 3 pièces après transformation et rénovation de qualité de 86 m² + terrasse et loggia, dans une résidence sécurisée, propre et bien tenue au 1 étage / 6 avec ascenseur, agencé comme ceci : Entrée, salon-séjour lumineux avec accès à une jolie terrasse très agréable, cuisine équipée séparée accès à la loggia, couloir desservant : les 2 chambres, placards, 1 salle de bains équipée, wc, un garage, 1 cave.. Les plus : résidence entretenue, appartement avec terrasse et loggia, garage, un local à vélos à disposition, proche centre ville, bus et trolley, gare et les accès autoroutier à proximité ! Analyse financière : NANCY : Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle. Nancy est une ville qui allie harmonieusement son riche passé historique à une vie culturelle contemporaine dynamique, faisant d'elle une destination attrayante pour les résidents et les visiteurs. 105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération, 52 000 étudiants ! Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement. - TGV PARIS : 1H30 - 1 H du Luxembourg. - Toutes les commodités à proximité, trolley, bus, axes autoroutiers... VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR. A 2 kms de la gare 25 mns à pied, et 2,4 kms de la place Stanislas ! VIAGER OCCUPÉ : 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement...: 1- Secteur prisé : Nancy, quartier Jeanne d'Arc proche du campus ARTEM, de Nancy thermal, du parc Sainte Marie, écoles et commerces... 2- le bien : Très bel appartement de 5 pièces à l'origine, agencé en 3 pièces après transformation et rénovation de qualité, au 1er étage, dans une résidence propre et sécurisée, bien entretenue, de 86 m2, avec 2 chambres, 1 belle terrasse, 1 loggia et 1 garage... 3 - Le gain : Partant d'une valeur de 190 000 EUR, vous achetez ce bien 113 240 EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 76 760 EUR ! Comment investir ? : En versant un bouquet de 48 050 EUR honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 624 EUR. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 30 % pour l'occuper ou le louer. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire. C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. C'est un investissement socialement responsable. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Référence annonce : 422254061 Consommation énergétique : 238 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 21 CO2/m²/an