Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Metz

🏡 T3 74 m² entièrement rénové - Lumineux + aucun travaux - Metz (31 Avenue André Malraux) 📍 Situé à Metz, dans une petite copropriété calme de 4 appartements composée uniquement de propriétaires, découvrez ce bel appartement entièrement refait à neuf, au 2ème étage sans ascenseur, dans une bâtisse ancienne avec façade récemment rénovée. 👉 Immeuble en dalles béton (structure solide + bonne isolation phonique) ⸻ ✨ Description du bien • Surface : 74 m² • Belle hauteur sous plafond : 2,80 m (beaux volumes) • Grande pièce de vie ouverte (salon / séjour / cuisine) • Appartement très lumineux • Petit balconnet 👉 Bien clé en main : aucun travaux à prévoir ⸻ 🔧 Rénovation complète - Prestation moderne Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité : • Électricité entièrement refaite • Plomberie neuve (installation en collecteur) • Sols neufs (carrelage effet parquet) • Peintures et portes neuves • Menuiseries neuves double vitrage (caissons monoblocs) → excellente isolation thermique et phonique • Cuisine équipée neuve (en cours de finition) • Salle de bain moderne (carrelage effet marbre + mur chauffant pilotable à distance) • Radiateurs dernière génération avec possibilité de pilotage à distance (module + application) • Ballon d'eau chaude neuf avec pilotage à distance possible • Climatisation dans le salon (en cours d'installation - fin prévue courant avril) ⸻ 🏗️ Isolation & configuration (gros point fort) ✔ Appartement chauffé en dessous et au-dessus ✔ Pignon droit chauffé ✔ Second pignon isolé en laine de verre (10 + 1) 👉 Excellente performance thermique → confort + économies d'énergie ⸻ 🏗️ Travaux copropriété (très rassurant) ✔ Colonne d'évacuation refaite en PVC ✔ Colonne d'arrivée d'eau en cuivre (pas de galvanisé) ✔ Aucun travaux de copropriété à prévoir 👉 Charges maîtrisées et tranquillité sur le long terme ⸻ ⚖️ Les + du bien ✔ Appartement entièrement rénové ✔ Aucun frais à prévoir ✔ Aucun travaux de copropriété à venir ✔ Immeuble en dalles béton (calme et solide) ✔ Isolation renforcée + double vitrage récent ✔ Pilotage à distance (chauffage + eau chaude + salle de bain) ✔ Réseaux plomberie modernisés ✔ Climatisation ✔ Belle hauteur sous plafond ✔ Copropriété saine et calme ⸻ 💰 Consommation maîtrisée 👉 Environ 140 à 160 € / mois d'électricité (grâce à l'isolation, aux équipements récents et à la configuration du logement) ⸻ 📌 Pourquoi ce bien ? 👉 Bien rare sur le secteur : rénovation complète + cachet + confort moderne 👉 Zéro travaux à prévoir (appartement + copropriété) 👉 Idéal pour résidence principale ou investissement serein