Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Pessac

Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente un charmant appartement T2 de 40,58 m², situé au 1er étage d'une résidence de standing de 2013, sécurisée et idéalement placée à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports (bus et tram). Ce bien se compose de : - une entrée avec placard, - une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte et volet roulant électrique, - une chambre avec rangement, - une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et WC (norme PMR). Vous profiterez d'une vue dégagée sans vis-à-vis, d'un ascenseur et d'une place de parking privative en sous-sol, gages de confort au quotidien. Atouts majeurs: - Loué depuis 2013 sans vacance locative, bail meublé en cours jusqu'au 23/11/2025 date à laquelle le logement sera libre de toute occupation. - Loyer actuel : 750 euros CC revenus locatifs immédiats. - Résidence récente (RT 2012) : excellente isolation, aucun travaux à prévoir. - Chauffage individuel gaz , charges maîtrisées. Environnement calme, petit immeuble de 3 niveaux, copropriété bien entretenue DPE: C GES: C Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 786.60 euros (Dont fonds travaux: 33.80 euros) DPE Consommation: 76 kwh/m2/an Emissions GES: 13 kg C02/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021 Prix : 178 500 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes.privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :428747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 59 lots - dont 21 lots habitation. (). Charges annuelles : 1200 euros. Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .