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Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Villeurbanne

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Prix de vente
€359,000
Prix au m²
€4,224
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
3
Surface
85 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Villeurbanne

Description

Très bel appartement de 85,75 m2, entièrement rénové et lumineux, situé à Villeurbanne dans le quartier de Ferrandière - Maisons Neuves. Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue avec rénovation énergétique réalisée en 2025-2026, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est et Sud-Ouest. L'appartement se compose : • d'une entrée centrale desservant un lumineux double séjour avec cuisine ouverte, totalisant plus de 45 m2 d'espace à vivre ; • d'un grand balcon donnant sur le séjour et la cuisine et idéalement orienté Sud-Est, avec vue dégagée sur le parc Jacob Hugentobler ; • de deux chambres confortables, dotées d'espaces de rangements, avec possibilité de création d'une 3ème chambre ou espace bureau ouvert dans le séjour; • d'une salle d'eau ; • d'un WC indépendant ; • ainsi que d'un cagibi avec rangements et espace lave-linge. Des places de stationnement communes sont à disposition de la copropriété dans trois parkings fermés et sécurisés au pied de l'immeuble. Un local vélo commun et sécurisé est présent dans la résidence. Une cave complète également ce bien. Entièrement rénové en 2022-2023, cet appartement dispose des atouts suivants : • Matériaux de qualité (cuisine en bois de bouleau, sols en parquet et béton minéral) • Nombreux rangements et aménagements sur mesure ; • Belle luminosité avec une double orientation Sud-Est et Sud-Ouest ; • Jardin clos et arboré au pied de l'immeuble en usage partagé au sein de la copropriété ; • Potentiel d'évolution : possibilité de créer aisément une 3ème chambre, telle qu'elle existait dans l'aménagement initial de cet appartement, tout en conservant un séjour spacieux, fonctionnel et lumineux ; • Rénovation extérieure et énergétique réalisée en 2025-2026, ayant permis d'atteindre une très bonne performance énergétique (DPE B) ; • Chauffage au sol, avec une chaudière collective au gaz ; • Connexion internet performante par fibre optique. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité d'un large éventail de commodités : écoles, collège, crèches, supermarchés Carrefour et Super U, boulangeries, pharmacies, restaurants, bars, etc. Transports en Commun : le bien se trouve à proximité immédiate d'un arrêt du tramway T6 et de nombreux arrêts de bus TB11 (C3), C23, C26, C11, TB12, etc. Le quartier des Gratte-Ciel est à moins de 15 min à pied (ou deux arrêts de T6), et permet l'accès au métro ligne A. La gare Part Dieu est quant à elle à moins de 10 minutes à vélo, 20 min en bus ou 25 min à pied ; Enfin, la résidence est à proximité immédiate du parc Jacob Hugentobler et de la médiathèque du Rize et proche de l'agréable parc Georges Bazin. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Pour les agences et conseillers en immobilier : merci de vous abstenir de nous contacter. Informations financières : • La taxe foncière est de 977€ (année 2025) • Les charges de copropriété sont de 224,73 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau et l'entretien des communs. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement selon le Diagnostic de Performance Energétique: • Montant minimum : 760€ • Montant maximum : 1060€

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