Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€355,000

Prix au m²

€4,128

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

86 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Lyon

Arrondissement

Lyon 7e Arrondissement

Description

Cours Gambetta, ARCHE GESTION vous propose ce bel appartement de 85,75 m2 au sein d'une immeuble des années 60 soigneusement entretenu, au pied du Métro Saxe Gambetta disposant de très beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Situé au 2€ étage avec ascenseur, il dispose de deux balcons qui apportent une agréable luminosité et permettent de profiter d'un extérieur en plein coeur de la ville. Le bien se compose d'une belle entrée desservant 4 pièces ouvertes sur balcon, une salle de bains, un WC et une cuisine séparée. La surface généreuse offre plusieurs possibilités d'agencement, que ce soit pour créer un grand T3 ou un T4 selon vos besoins. Emplacement recherché, accès immédiat aux transports, aux commerces et à toutes les commodités. Idéal pour un projet personnalisé ou un investissement de qualité. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant annuel des charges prévisionnelles: 3600 euros/an (comprenant le chauffage collectif, eau chaude, eau froide, gardien) Nombre de lots : 118 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 235.00 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960EUR et 2680 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE E

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).