Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à La Rochelle

EXCLUSIVITE - Vente Appartement Studio Thomax Immobilier - Christophe NADEAU vous propose : A La Rochelle, quartier de La Pallice. Venez découvrir cet appartement situé au premier (et dernier) étage d'une petite résidence comportant 5 logements et un local commercial. La surface habitable est de 25,27 m², il n'y a pas de balcon. L'appartement (vendu nu) se compose d'une entrée donnant sur la pièce principale très lumineuse, avec kitchenette équipée d'une plaque vitro 2 feux, d'une hotte, et d'un frigo top. La salle d'eau avec douche et WC a été refaite en 2022. Le chauffage, individuel, est un radiateur économique récent dans la pièce principale, et un sèche serviette dans la salle d'eau. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon de 150 litres. Le logement était loué jusqu'à présent 570€/m, le locataire a donné son préavis pour le 31 mars, et le logement ne sera pas reloué ensuite. Il sera donc libre de toute occupation au moment de la signature du compromis et de l'acte authentique. La façade de l'immeuble a été ravalée en septembre 2023, et les parties communes ont été en partie réhabilitée en 2023 également. Idéal pour investissement locatif ou premier achat pour célibataire ou jeune couple. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D, consommation en énergie primaire de 234kWh/m²/an et 123kWh/m²/an d'énergie finale. Emissions = 8kg CO²/m²/an (Classé B). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 507 et 685€/an (prix moyen des éneergies indexés au 08/10/2021, abonnements compris. Date de réalisation des diagnostics : 11/03/2022, étiquette de performance énergétique et climatique actualisée au 1er janvier 2026. Taxes Foncières = 564 € en 2025, dont 85 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, récupérable auprès du locataire en cas d'investissement locatif. Coût des charges de copropriété environ 50 €/an (correspondant à l'assurance et l'électricité des parties communes) Pas de procédure en cours dans la copropriété. Le prix de vente indiqué inclut les honoraires de l'agence à la charge du vendeur. UNE ETUDE FINANCIERE GRATUITE DE VOTRE PROJET VOUS EST PROPOSEE PAR L'AGENCE pour le financement de votre acquisition, plus de renseignements par téléphone. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe NADEAU (RSAC La Rochelle 802870949), mandataire en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL Thomax Immobilier, immatriculée au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851959577, titulaire de la carte de démarchage immobilier.