Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Nîmes

Je vous propose à la vente cet appartement T2 de 40m2, avec sa magnifique terrasse sans vis-à-vis exposée sud est, situé dans le quartier tranquille de Courbessac à Nîmes. Le bien se situe dans la résidence sécurisée "Parc du château 2" construite en 2009. Il se situe à 5 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute "Nîmes-est", il y a un arrêt de bus proche de l'entrée de la résidence, et le tram bus est situé à 5 minutes à pieds (paloma). Commerces à proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie etc..). La résidence a été régulièrement entretenue depuis sa création. Les derniers travaux en dates de la résidence sont les suivants: - Réfection totale de la toiture en Avril 2026. - Changement des boîtes aux lettres le 21 Avril 2026. - Peintures des marquages au sol des places de stationnements extérieures Mars 2026. Les travaux ont déjà été payés. L'accès à la résidence se fait par un portail électrique, et l'appartement dispose d'une place de stationnement privative en parking collectif souterrain (clos et couvert). L'appartement se situe au premier et dernier étage du bâtiment sans ascenseur. L'entrée donne sur le séjour de 20m2 avec une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une grande baie vitrée qui donne accès à une belle terrasse ensoleillée sans vis-à-vis de 6m2 exposée Sud-est. Cette terrasse est équipée d'un store banne manuel. Ensuite, un dégagement donne accès aux trois pièces suivantes: - un toilette séparé. - Une salle de bain avec baignoire, avec le plus de posséder sa fenêtre. - Une chambre de 11m2 avec son placard intégré, et une fenêtre exposée sud est qui apporte de la luminosité. Le parquet flottant du séjour, de la chambre et du dégagement, ainsi que les plinthes, datent de début 2024. Le chauffe eau est un chauffe eau plat électrique lui aussi datant de début 2024. Le chauffage est un chauffage électrique à inertie sèche (plus économe), installé avant l'hiver 2025. Les peintures datent de début 2024, et le store banne a été installé avant l'été 2025. La copropriété accepte les installations de clims réversibles. Le DPE et les diagnostics datent du 27/04/2026. Les charges de copropriété sont de 287€ par trimestre, et elles incluent l'eau. La taxe foncière 2025 était de 961€.