Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€190,000

Prix au m²

€4,634

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

41 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

Sous compromis : CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 41 m², idéalement situé à deux pas de la gare Part-Dieu, dans le 3€ arrondissement de Lyon. Situé au 8€ et dernier étage d'une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue (1982), ce bien offre une belle luminosité et une vue totalement dégagée, rare sur le secteur. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon, d'une chambre spacieuse de 11,65 m², d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. ?? Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien constitue une excellente opportunité pour repenser entièrement les espaces selon vos envies, créer un intérieur contemporain et optimiser sa valeur patrimoniale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol, en sus du prix. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, dernier étage, extérieur et potentiel après rénovation. ? Transports à proximité Gare Part-Dieu (SNCF & TGV) Métro B - Part-Dieu / Vivier Merle Tramways T1, T3, T4 Rhônexpress (liaison directe aéroport) Nombreuses lignes de bus Envie d'en savoir plus sur cet appartement ? Contactez votre conseillère immobilière : Samantha MENDIBURU 06 52 67 91 40 samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM - 9184 Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).