Commerce 2 pièces 41 m² à vendre à Bordeaux

Appartement T2 - local commercial exploité en résidence hôtelière - Bordeaux centre + fonds de commerce Situé en plein centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place des Capucins, de la gare Saint-Jean et du quartier de la Victoire, nous proposons à la vente un local commercial récent, clé en main, parfaitement entretenu. Ce bien de 41,02 m² habitables comprend également une remise indépendante de 1,37 m² et un espace extérieur privatif de 6,46 m² aménagé en patio. Le bien est enregistré auprès de l'urbanisme en tant que résidence hôtelière. Il est donc destiné à une activité de location meublée de tourisme à l'année, sans restriction de durée (365 jours/an, sans limite des 90 nuits). Il ne s'agit pas d'un local d'habitation, mais une évolution vers un usage d'habitation reste envisageable sous réserve de démarches administratives. L'appartement, situé en rez-de-chaussée, se compose d'un salon avec couchage pour deux personnes (canapé convertible neuf - facture octobre 2024, valeur 1648 €), d'une chambre séparée avec lit queen size, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un couloir. Un équipement pour bébé est également inclus. L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à exploiter immédiatement : literie, mobilier, télévision récente, vaisselle, linge de maison, etc. La remise indépendante est aménagée et adaptée à l'activité (stockage produits ménagers, matériel d'entretien...). Cet espace peut également être repensé pour accueillir une machine à laver (ancien WC de palier). Le logement est entièrement climatisé (système réversible chaud/froid installé en 2023). L'activité est actuellement exploitée via des plateformes de location courte durée ainsi qu'en direct via un site internet inclus dans la vente. Le fonds de commerce est cédé avec l'ensemble de l'historique et des performances : • Note Booking : 8,9 / 10 (99 avis sur les deux dernières années) • Note Airbnb : 4,9 / 5 (125 avis) - statut Superhost • Superhôte maintenu pendant 20 trimestres consécutifs Chiffre d'affaires constaté : • 2024 : 32 100 € • 2023 : 34 028 € (imposition au réel) • 2022 : 30 465 € (micro BNC) Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et dépendent du mode d'exploitation choisi (gestion personnelle ou conciergerie, frais de plateformes, fiscalité...). Plusieurs modèles sont possibles : LMNP réel (actuellement en place), LMNP avec abattement, société, etc. Le bien est situé dans une petite copropriété de 5 lots, gérée par un syndic professionnel. Des travaux récents ont été réalisés : ravalement de la façade intérieure avec consolidation de la structure côté terrasse (coût total 25 000 €), ainsi que l'audit énergétique obligatoire. Aucune procédure en cours, copropriété saine. Taxe foncière : 702 € (2023) DPE en cours (estimé B) - GES A en cours de réalisation Un parking extérieur situé à environ 300 mètres peut être proposé en supplément selon intérêt. Le bien est déjà commercialisé par un professionnel. Merci aux agences et intermédiaires de s'abstenir. Visites organisées avec difficulté en raison de l'exploitation en cours. Merci de ne prendre contact qu'en cas d'intérêt réel et de compatibilité avec le prix. Bien rare sur le marché bordelais, offrant une exploitation immédiate avec historique solide et fonds de commerce inclus.