Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Le Mans

Secteur Bollée, proche des commerces et des transports (ligne Chrono prévue en 2026), à 15 minutes à pied de la place de la République et 8 minutes du Jardin des Plantes. Appartement orienté plein sud, traversant, situé au 2e et dernier étage, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Au sein d'une résidence sécurisée avec interphone, bénéficiant d'un parc privé arboré. Quartier et résidence calmes. Copropriété gérée par Citya. L'immeuble est raccordé à la fibre. Appartement entièrement rénové, avec possibilité de le vendre meublé. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une chambre également exposée plein sud. Aucun travaux à prévoir. Une cave de 4 m², située au rez-de-chaussée de l'immeuble, complète le bien, idéale pour le rangement et/ou les vélos. Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz De Dietrich (2014), avec contrat d'entretien annuel (pièces et main-d'oeuvre) chez Garanka inclus dans les charges de copropriété. Stationnement facile dans la rue, avec un parking accessible à 50 mètres de l'entrée. • Charges de copropriété : environ 850 € / an • Taxe foncière : 660 € Agences et démarches commerciales s'abstenir.