Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à La Wantzenau

La Wantzenau - Rue des bouchers Particulier vend appartement 3 pièces très récent (livré début 2023) lumineux et soigneusement entretenu qui vous offrira un cadre de vie idéal, à moins de 300 mètres vous pourrez vous promener paisiblement au bord de l'Ill. Dans un quartier très calme et recherché à proximité des commerces (2 boulangeries, 2 fleuristes, 1 supermarché, pharmacie, pôle santé, restaurants, transports) - 3 minutes à pied Le village de la Wantzenau est réputé dans toute l'Alsace pour ses nombreux restaurants !(traditionnel, bistronomique, gastronomique, étoilé) Le logement se situe au 1er étage avec ascenseur dans une petite copropriété d'une quinzaine de logements et vous offre tous les standards de confort et d'élégance. Ce bien comporte : 1 grand séjour cuisine/salon : 30m2 1 WC suspendu 1 grande SDB avec baignoire et meuble vasque 2 chambres (12,6 et 9,3 m2) 1 balcon spacieux pouvant accueillir une plancha : 12m2 1 place de parking en sous sol (transformable en box) 1 garage à vélo Les plus de ce bien : - carrelage effet parquet dans la pièce de vie, parquet dans les chambres - dressing sur mesure dans une des chambres - nombreuses prises électriques dans toutes les pièces - raccordement à la fibre optique - balcon orienté sud ouest Un bien rare, alliant tranquillité, confort moderne et cadre verdoyant (rivière Ill, réserve naturelle nationale de la Robertsau/Wantzenau, Rhin, parc de Pourtalès à proximité), dans un village de 6000 habitants qui profite de tous les services de l'Eurométropole de Strasbourg (Bus CTS, déchetterie, gare TER reliée à Strasbourg). Vous serez par ailleurs à seulement 10 minutes du terminus du tram B à Hoenheim gare. Il est très plaisant d'être en même temps en pleine campagne et à proximité immédiate de la ville strasbourgeoise. A visiter sans tarder ! Montant des charges trimestrielles : environ 495 euros Prix hors frais de notaire (à la charge de l'acquéreur) : 299 000€ Vente de particulier à particulier uniquement, agences : s'abstenir ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 298 et 403 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).