Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à La Wantzenau

La Wantzenau (67610) « Une opportunité doit être saisie lorsqu'elle se présente, sans certitude qu'elle se représentera. » Votre futur appartement 3 pièces - 60.09 m² En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces et transports. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 lots seulement, datant des années 1930, cet appartement T3 à rénover de 60.09 m² offre un fort potentiel, pour un premier achat ou un investisseur. ? Composition actuelle : Une entrée Un bel espace ouvert de 27 m² Une première pièce indépendante (anciennement salle d'attente) Une seconde pièce (anciennement cuisine privée) Deux WC Une grande cave en sous-sol ? Composition après rénovation : (Plans déjà réalisés sur demande) Un séjour (salon-cuisine) de 26.96 m² Une première chambre de 9 m2 Une seconde chambre de 11,50 m2 Une salle d'eau Un WC Une grande cave en sous-sol (exploitable) ? Prestations : Chauffage électrique Double vitrage PVC Isolation intérieure Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à une personnalisation complète ? Les atouts de La Wantzenau : Commune prisée aux portes de Strasbourg Excellente qualité de vie Accès rapide aux axes routiers Commerces, écoles, services et transports à proximité Forte demande locative et valorisation patrimoniale durable ? Copropriété : Bien en copropriété : 2 lots Charges courantes : 300 € / an Aucune procédure en cours ? Informations financières : Prix de vente : 154 900 €(dont honoraires 6.82 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 145 000 € ? Performance énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1 420 € et 1 960 € Diagnostic réalisé le 24/09/2024 € Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site? www.georisques.gouv.fr Les avantages de votre futur appartement: Achat + travaux = prix maîtrisé Coût final inférieur au marché local Marge de sécurité pour investisseur ou primo-accédant Bien situé dans une commune très recherchée Valorisation patrimoniale évidente à moyen terme « Un projet clé en main à personnaliser, avec un prix final inférieur au marché local une fois rénové. » Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite. Agent Immobilier pour le groupe EXP Global France Sous la 'Team BRETZEL' Tél: 06-58-69-50-01 Mail: emmanuel.emond@expfrance.fr Site Web: teambretzel-immobilier.fr/ Inscrit au registre des agents commerciaux du tribunal de commerce de Strasbourg Sous le numéro: 490 061 462 Honoraires inclus de 6.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1444.00 € et 1955.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Emmanuel EMOND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 49006146200035 STRASBOURG