Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Annecy

Appartement T3 de 70 m² - Jardin 100m2 - Annecy secteur Plaine Gendarmerie Aux portes du triangle d'or, à seulement 6 minutes en vélo du centre d'Annecy, l'appartement, entièrement rénové en 2019, est situé dans une rue calme au 1er étage d'une petite copropriété (maison de ville divisée en 3 appartements). L'appartement, traversant, est composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, de deux grandes chambres de 13 et 15m2 (dont l'une avec balcon), d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. Il bénéficie d'un joli jardin privatif de 100m2 clos au calme, d'une grande cave de 13,8m2 et de deux places de parking privées. Les + : • Secteur prisé, à proximité du centre-ville d'Annecy, à 3min des Galeries Lafayette • Charme d'une maison de ville des années 30 • Jolie vue dégagée sur le Veyrier depuis le salon • Lumineux avec son exposition Sud-Est • Jardin privatif de 100m² clos • 2 places de parking privées en extérieur. • Une grande cave en sous-sol • Proche de tous les commerces, des écoles et des transports (ligne 3 et 4) • Accès rapide à l'autoroute (Annecy Nord) • Huisseries double PVC - chauffage individuel électrique avec convecteurs de dernière génération Copropriété : Syndic bénévole avec peu de charges (150€) et aucune procédure en cours. Diagnostic DPE : Classement F Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 350 € par an ==> Vente de particulier à particulier. Merci aux agences et intermédiaires de s'abstenir s'il vous plait