Appartement 3 pièces 47 m² à vendre à La Rochelle

Vivre au coeur de La Rochelle, à deux pas du Marché, dans un appartement alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Situé en hyper centre, à la limite de la zone piétonne, ce T3 offre un cadre de vie citadin recherché, avec tous les services accessibles à pied et un environnement animé sans nuisances directes. Installé au 2€ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, l'appartement développe environ 47 m² habitables. Il s'ouvre sur un séjour lumineux d'environ 24 m², mettant en valeur les poutres apparentes et la ferme de toiture, et intégrant une cuisine américaine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants, apportant une organisation fonctionnelle au quotidien. Une petite terrasse de 4 m², de plain-pied, offre une vue dégagée sur les toits et constitue un agréable prolongement extérieur en coeur de ville. Les fenêtres en PVC double vitrage et le chauffage électrique individuel par convecteurs assurent un confort thermique maîtrisé. La copropriété, de taille confidentielle, a bénéficié de travaux récents, notamment sur la toiture, les façades et les parties communes. Une cour intérieure commune permet le stationnement des vélos. Le quartier du Marché, prisé pour sa vitalité, ses commerces, ses transports et sa proximité immédiate des places centrales, permet de rejoindre la gare et les principaux pôles rochelais à pied. Un bien de caractère, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 973.00 et 1317.00 €. Votre conseiller NIIDS Immobilier : Gokce Kan Agent commercial (Entreprise individuelle). NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.