Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Lyon

Appartement Canut d'Exception - CHARME & CALME - Lyon Centre RARETÉ absolue ! Dans un superbe immeuble Canut du XIXe siècle avec ascenseur, découvrez un bijou architectural entièrement rénové avec un sens du détail irréprochable. Surface : 45 m² loi Carrez + mezzanine fermée d'environ 20 m². AUCUN travaux à prévoir - CONFORT absolu. L'immeuble a été intégralement rénové en 2024 (toiture, façade, ascenseur) ainsi que l'appartement. Cet appartement TRAVERSANT séduit dès l'entrée par son cachet unique : POUTRES APPARENTES, PIERRES APPARENTES, beaux volumes. L'espace de vie se prolonge par un espace salle à manger et une cuisine contemporaine. La chambre du bas forme un espace cosy tout en intégrant un dressing pour le rangement, tandis que la MEZZANINE fermée crée un deuxième coin nuit intime, optimisé par de nombreux rangements intégrés. La salle de bain, spacieuse et élégamment conçue, complète ce bien d'exception. L'appartement donnant sur cour intérieure vous garantit le CALME ABSOLU en plein coeur de Lyon. Fibre optique, digicode, interphone, rangement optimisé : chaque détail a été pensé pour votre bien-être quotidien. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques