Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Lyon

À deux pas de la place Valmy (métro ligne D), des commerces et des quais de Saône, venez découvrir ce bel appartement de 52m² (50m² Carrez), entièrement rénové en 2020. Situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble calme du début du XXe siècle, dont la façade a été refaite en 2025, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une vue dégagée sur un agréable parc. Il se compose de : - une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, cheminée d'époque et espace salle à manger, - une chambre avec un grand placard intégré, - un salon donnant sur le jardin privatif de la copropriété et sur le parc Michèle Mollard (cette pièce peut être aménagée en 2e chambre), - une salle de bain fonctionnelle avec une grande douche, - et un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave de 6m², facilement accessible. Le charme de l'ancien, la hauteur sous plafond, la luminosité et l'absence de travaux à prévoir font de ce T3 un bien rare sur le secteur ! 📍 Secteur : Valmy - St Pierre de Vaise / Lyon 9e 📐 Surface : 52m² (50m² Carrez) 💰 Prix : 259 000 € 🏢 Charges annuelles : env. 600 € / an et aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété 🏠 Taxe foncière : 523 € (2025) 📄 DPE : E (réalisé en octobre 2025) ⚡ Coût énergie actuel (électricité uniquement selon notre conso 2024) : 900 € / an 📞 Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Agences : nous ne souhaitons pas être contactés, merci.