Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Rouen

​Prix : 125 000 € ​Description : Particulier vend appartement de type 3 de 65m² idéalement situé au 45 rue Malherbe (Résidence Panorama 1), au coeur du centre-ville rive gauche de Rouen. ​CONFIGURATON : Cet appartement dispose d'un séjour lumineux et de deux chambres séparées, offrant un agencement idéal pour une petite famille ou pour de la colocation étudiante/jeunes actifs. La vue panoramique offerte est remarquable pour un environnement urbain. L'absence de vis-à-vis est quasi totale, les bâtiments environnants étant éloignés et l'appartement étant situé au 13ème étage. ​EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • ​À moins de 10 minutes à pied du projet de la future gare TGV Rouen Saint-Sever (horizon 2033-2035). • ​Le bien est idéalement situé à proximité immédiate des commerces du centre Saint-Sever (6min), des jardins des quais rive gauche (5min), des établissements scolaires et des transports en commun (6min), ​CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : • ​Localisation : Bâtiment A de la résidence Panorama 1 (résidence de standing). • ​Étage : Accès sécurisé avec 2 ascenseurs. • ​DPE : Classé E (Audit énergétique réalisé). • ​Résidence : Service de gardiennage, jardins clos et sécurisés, copropriété très bien entretenue. ​CHARGES ET FISCALITÉ : • ​Charges mensuelles : Environ 250 €/mois. Un montant "tout compris" qui inclut le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des ascenseurs et des jardins, ainsi que le gardien. Seule l'électricité individuelle reste à votre charge. • ​Taxe foncière : 1 490 €. ​Bel opportunité patrimoniale dans un quartier en pleine mutation. Premier contact par la messagerie Leboncoin. Agences s'abstenir.