Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Saint-Marcellin

Situé au 3e étage sans ascenseur, cet appartement T3 de 66,88 m² séduit par son charme, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. L'appartement dispose d'un espace de vie ouvert de 21m², où la cuisine s'intègre parfaitement au séjour, créant un environnement convivial et lumineux. Le plafond haut et les poutres apparentes apportent un caractère atypique et une touche d'authenticité qui donne du cachet à l'ensemble. Il se compose également d'un hall d'entrée avec placard, un coin nuit composé de deux grandes chambres de 14 m², offrant un cadre calme et agréable, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées, optimisant l'agencement. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les charges propriétaires s'élèvent à 760€ par an, et la taxe foncière à 1100€. Des travaux sont à prévoir. Emplacement idéal dans la rue piétonne de Saint-Marcellin, à quelques pas des commerces, écoles, transports en commun et de l'hôpital. Un cadre de vie agréable et pratique. Fort potentiel pour ce bien situé en rue piétonne, chaleureux, lumineux et atypique, offrant beaucoup de charme et de possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024 Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale :100 kWh/m²/an Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1270 € et 1760 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, me contacter : Séverine Coelho au [Coordonnées masquées] - Agence A.C.O Estate & Invest (RSAC 497 480 806).