Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Villeurbanne

Appartement T3 comprenant : • Historique : Cause changement de région, l'appartement a été loué pendant 4 ans et redevient notre résidence principale. Il a été entièrement rénové et est prêt à recevoir vos meubles. • L'immeuble comprend : - Entrée sécurisée : portails avec badge ou clé, porte de l'immeuble dans l'enceinte de la copropriété. - Accès de plain-pied à l'entrée de la résidence. Cet appartement a été utilisé par une Personne à Mobilité Réduite. - Ascenseur - Sous-sol avec garages et caves. - Court de tennis et un parc - Copropriété 122 appartements, pas de procédure en cours. • L'appartement a une surface de 67,8 m² comprend : - Hall d'entrée, 4,32 m² - Séjour, 19.5 m², fenêtre et volet, - Salon ou chambre 2, 11 m², fenêtre, volet et porte coulissante. - Balcon, - Cuisine, 10 m², fenêtre, volet oscillo battant. Meubles avec une plaque électrique vitrocéramique. - Couloir, - WC, chauffe-eau, - Salle de douche et lavabo, - Chambre, fenêtre et volet, - Penderie ou dressing, - Le sol est recouvert d'un plancher en bois et de carrelage dans les pièces humides. - Cave porte en face de l'ascenseur. • Travaux d'amélioration : - Fenêtres avec double vitrage (spécial argon et bruit pour certaines), - Volet cuisine, - Porte d'entrée blindée, - Rénovation des éléments du tableau électrique, des peintures et de la cuisine par professionnels. • Situation : - 5ème étage sur 7 avec ascenseur. - Proche ligne (ancien C3) TB11 arrêt Verlaine et du nouveau tram T6 arrêt Verlaine-Tolstoï. - A 10 min à pied du centre-ville. - Ecoles maternelle et primaire dans le quartier • Exposition - Lumineux - Séjour, salon (ou chambre 2) et balcon orientés Sud Sud-ouest avec vue dégagée. - Chambre 1 et cuisine : Nord Nord-est. Vue sur le parc, le court de tennis et les immeubles en bordure de propriété (ne constituent pas une gêne du fait de l'éloignement). • DPE énergie D, Ges B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1740 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (calcul du diagnostiqueur) - Montant des charges annuelles (ascenseur, entretien, gardien, chauffage collectif, eau) : 2240 € dont part chauffage collectif 650€ en 2025. - Chauffage électrique individuel supplémentaire. • Le plan d'exposition aux bruits est consultable sur le site Internet du Géoportail de l'institut national de l'information géographique et forestière (I.G.N) à l'adresse suivante : geoportail .[URL masquée pour votre sécurité] Et sur le site internet du Grand Lyon : grandlyon/mes-services-au-quotidien/sinformer-sur-la-sante /la-prevention-du-bruit (.com) Dans l'ensemble l'appartement est plutôt calme. Le passage du tram dans une rue voisine peut honnêtement s'entendre légèrement mais ne constitue pas une gêne. Agences s'abstenir, merci (par de frais d'agences pour l'instant)