Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Villeurbanne

Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 80 m², situé rue du Tonkin à Villeurbanne, au 4€ étage d'une copropriété calme et sécurisée donnant sur un beau jardin. À propos du bien : Cet appartement baigné de lumière, traversant Est-Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de : - Une entrée de 5 m² avec un grand placard encastré. - Une belle pièce de vie de 21,3 m², exposée Ouest, spacieuse et lumineuse, donnant sur un balcon de 5 m² avec vue sur cour. - Une première chambre avec un grand placard encastré, pouvant également faire office de bureau ou d'extension du salon, de 11 m². - Une cuisine indépendante de 9 m², entièrement aménagée et équipée. - Deux chambres sans vis-à-vis, exposées Est, lumineuses et très calmes, de 11,1 m² et 9,2 m², donnant sur un balcon privatif. - Une belle salle de bain fonctionnelle de 4,6 m². - WC indépendants. Une cave complète ce bien. Une place de parking en sous-sol est disponible en sus du prix. Les atouts : - Appartement calme et lumineux - Étage élevé - Balcons - Très bon état - Copropriété bien entretenue - Place de parking en sous-sol - Cave - Local vélo Taxe foncière : 1 320 € par an Chauffage : gaz collectif au sol Double vitrage. À propos de la copropriété : Construite en 1971 avec un grand jardin, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Présence d'un local vélo dans l'immeuble. Sur la localisation : Idéalement situé à 8 minutes à pied du métro « Charpennes » et à 1 minutes à pied des tramways T1 et T4 « Condorcet ». Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires, ainsi que collèges et lycées à proximité, mais aussi un grand nombre de crèches (6 et +). Le parc de l'Europe et le parc de la Doua à proximité immédiate l'immeuble, et le Parc de la Tête d'Or se trouvent à 7 minutes à pied. Proximité immédiate des transports : - Métro A et B : arrêt « Charpennes » à 8 minutes à pied - Tramway T1 et T4 : arrêt « Condorcet » à 1 minute à pied - Bus : C2, C16, C17, C26, ainsi que les lignes 27, 37, 69 et 70 - Stations Vélo'v Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet Agent commercial (Entreprise individuelle)