Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Villeurbanne

Situé au 186 rue Francis de Pressensé, au coeur du quartier recherché des Gratte-Ciel, cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie privilégié. Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue (avec gardien et vidéosurveillance), vous profitez d'un environnement serein tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un agencement fonctionnel et lumineux L'appartement se distingue par ses beaux volumes et une distribution optimisée : Espace de vie : Un grand séjour double particulièrement lumineux, ouvert sur une cuisine indépendante (possibilité de semi-ouverture). Espace nuit : 3 chambres spacieuses, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau selon vos besoins. Commodités : Une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées et de nombreux placards encastrés. Le "plus" : Bien que situé en rez-de-chaussée, l'appartement se trouve à mi-étage, ce qui supprime tout vis-à-vis direct. Les fenêtres donnent sur les jardins arborés de la copropriété fermée. Annexes : Une cave saine en sous-sol (équipée de l'électricité). Une localisation stratégique L'emplacement est idéal pour une vie citadine sans contraintes : Transports : Métro A (station Gratte-Ciel) à seulement 200 mètres de la résidence, tramway T6 Nord à 5 minutes. Mobilité douce : Voie Lyonnaise 4 au pied de l'immeuble (Parc de la Tête d'Or accessible en 10 minutes à vélo). Vie de quartier : Écoles, crèches, hypermarché Carrefour, boulangeries, primeur et infrastructures sportives accessibles à pied en quelques minutes. Points techniques et financiers majeurs Performance énergétique : Classé DPE C (Janvier 2026) avant même les travaux de rénovation. Valorisation immédiate : Une rénovation énergétique globale (Façades, isolation des plafonds de cave et des murs par l'exterieur) a été votée et intégralement payée par les vendeurs en septembre 2025 (montant de 28 000 €). Alors que le bien est déjà classé C grâce au double vitrage récent, le futur acquéreur bénéficiera gratuitement d'un confort thermique optimal et d'une baisse significative des charges à venir. Équipements : Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage collectif inclus dans les charges, immeuble raccordé à la fibre optique. Stationnement : Parking collectif fermé et sécurisé au sein de la copropriété, sans places nominatives mais jamais aucun problème de stationnement. Prix : 225 000 € Vente de particulier à particulier (aucun frais d'agence). Dossier de diagnostics complet disponible lors des visites.