Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Villeurbanne

À 150m du métro A et du nouveau tramway T6, au dernier étage d'une copropriété sécurisée de Villeurbanne, cet appartement lumineux de 78,72 m² Carrez se distingue par son emplacement recherché et sa configuration fonctionnelle, prolongée par un agréable balcon filant. Ce bien familial, situé en hauteur, bénéficie d'une exposition plein Est et d'une belle qualité de lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée, pensée avec une niche de rangement intégrée, ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante. La cuisine équipée, entièrement ouverte, dialogue harmonieusement avec le salon et la salle à manger, formant un espace convivial et fluide, idéal pour les moments de partage. Cet ensemble se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce au balcon filant, véritable extension de la pièce de vie. Un dégagement optimisé par de nombreux rangements distribue la partie nuit, volontairement séparée pour préserver le calme côté cour. Trois chambres confortables s'y déploient, accompagnées d'une grande salle de bains dotée d'une baignoire asymétrique avec une douche, d'un coin buanderie discret et d'un espace dressing. Des toilettes indépendantes complètent l'agencement intérieur. Le balcon filant offre une ouverture sur l'environnement urbain tout en profitant d'une situation en étage élevé. La résidence, bien entretenue, dispose d'un rack à vélos et d'une façade récemment rénovée. Une cave complète le bien, tandis qu'une place de stationnement couverte peut être proposée en supplément. Le confort est assuré par des menuiseries en double vitrage, des volets roulants manuels et des charges incluant le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide. Par son implantation stratégique à seulement 150 mètres du métro A, sa luminosité et son agencement équilibré, cet appartement conjugue vie citadine et sérénité. Une adresse singulière, à l'esthétique sobre et contemporaine, qui s'inscrit pleinement dans l'esprit des biens citadins de Villeurbanne. Bien soumis au statut de la copropriété : composée de 402 lots, dont 219 lots principaux, 157 lots à usage d'habitation et 15 lots de stationnement. CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : F Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 2430 € et 3330€ par an Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 402 lots - dont 157 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3459.50 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.