Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Lyon

Particulier vend T4 lumineux de 88 m², dernier étage avec terrasse et grand garage (Lyon 8 - 69008). Appartement situé au 5e et dernier étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, à seulement 2 minutes à pied du métro D et du tramway T6 (arrêt Mermoz-Pinel). Très lumineux grâce à sa triple exposition, il dispose d'une grande terrasse faisant le tour de l'appartement, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien se compose d'un vaste séjour de 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, micro-ondes), offrant un espace de vie spacieux et convivial. L'espace nuit comprend trois chambres confortables (entre 12 et 14 m²), une salle de bain rénovée en 2022 ainsi que des WC séparés. De nombreux rangements complètent ce bien. La résidence propose également deux locaux à vélos sécurisés ainsi que des bacs potagers partagés (dont trois actuellement attribués à l'appartement), parfaits pour les amateurs de jardinage souhaitant cultiver leur propre potager. Idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, MJC, centre commercial) et des transports permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon (en 15 minutes). L'appartement dispose d'un grand garage de 25 m² (voiture + moto) proposé en complément. Informations complémentaires : - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (inclus dans les charges) - Charges : environ 250 € / mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien de la copropriété, fonds de travaux, honoraires de syndic, assurance) - Aucun travaux en cours sur la résidence (dernière AG en novembre 2025) - DPE : Classe B - Surface Loi Carrez : 88,05 m² Vente directe par particulier (pas de frais d'agence). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations (documents, photos supplémentaires...). Agences s'abstenir, merci.