Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à Lyon

Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 en toit-terrasse, calme et lumineux, d'une superficie de 109 m², situé rue Challemel-Lacour dans le 7e arrondissement de Lyon, au 6e et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue et paisible. Offrant une triple exposition Sud-Est-Ouest et entièrement climatisé, cet appartement se compose de : - Une entrée de 2,2 m² avec grands rangements encastrés. - Une spacieuse pièce de vie de 37 m², lumineuse et tranquille, ouverte sur une cuisine de 7 m² entièrement aménagée et équipée et sur une véranda de 6 m², parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute la journée. - Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 27,5 m² sans vis-à-vis, un espace idéal pour repas en famille, moments de détente ou soirées entre amis. - Un espace nuit séparé comprenant : Une chambre de 14 m² avec placard encastré, une seconde chambre de 12,5 m², une suite parentale de 15,6 m² avec sa douche privative et WC. - Une salle de bain de 4 m² . - Une buanderie de 1 m² avec un emplacement pour machine à laver. - WC séparé. Double vitrage récent Chauffage individuel au gaz Un box fermé double au sous-sol est disponible en sus du prix. Les atouts : - Emplacement privilégié - Toit-terrasse et luminosité exceptionnelle - Excellent état général - Climatisation réversible - Calme absolu - 1 balcon et une loggia - Proximité immédiate de toutes commodités et transports Charges : 180 €/mois (incluant eau froide, entretien de la chaudière et parties communes) Taxe foncière : 1 492 €/an À propos de l'immeuble : Immeuble de 6 étages avec ascenseur, très bien entretenu, occupé majoritairement par des propriétaires. La copropriété dispose d'un grand jardin commun, un véritable atout en centre-ville. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Localisation : Idéalement situé dans le quartier de Debourg, cet appartement se trouve à proximité de tous les commerces et services essentiels : pharmacies, supermarchés, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées. Le Parc de Gerland, la Halle Tony Garnier sont accessibles à pied ou en quelques minutes via les transports en commun. Côté transports : - Tramway T1 : Debourg ? IUT Feyssine (via Part-Dieu et Perrache), à 2 minutes à pied. - Tramway T6 : Debourg ? Hôpitaux Est-Pinel, à 2 minutes à pied. - Métro B : Charpennes ? Saint-Genis Laval, à 3 minutes à pied. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet Agent commercial (Entreprise individuelle)