Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Paris

Idéalement situé boulevard de Picpus, face au métro station Bel-Air ligne 6, cet appartement traversant de 57 m², orienté Est / Ouest, se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de bonne facture, sécurisée et avec gardienne. L'agencement, à la fois fluide et fonctionnel, distingue parfaitement les espaces de vie et de nuit : - Un séjour lumineux et une cuisine exposés côté Est sur le boulevard, - Une entrée desservant le séjour, la cuisine et un couloir indépendant, - Un couloir menant à l'espace nuit, - Deux chambres au calme absolu, orientées côté Ouest sur les jardins de la copropriété, - Une salle de bains avec baignoire, - WC séparés. Une cave complète ce bien. La copropriété est bien entretenue, avec ravalement récemment réalisé et aucune procédure en cours, offrant un cadre sécurisant pour les acquéreurs. Le quartier est particulièrement apprécié pour son caractère résidentiel et familial. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreux établissements scolaires (crèches, écoles, collèges), des commerces de quartier, des transports et de la très prisée Promenade Coulée Verte, idéale pour les familles et les activités en plein air. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salle de bains, peintures). Le diagnostic électrique fait apparaître quelques anomalies mineures, permettant une mise en conformité progressive selon le projet de l'acquéreur. 🔹 DPE : D 🔹 Surface : 57 m² 🔹 Appartement traversant Est / Ouest 🔹 Ascenseur - Gardienne - Cave 🚗 Possibilité d'acquérir en sus une place de parking au sein même de la résidence, un atout rare dans le secteur. 💰 Prix : 465 000 € FAI (450 000 € net vendeur + 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) 💼 Charges de copropriété : env. 980 € / trimestre À noter : une évolution à la baisse des charges est envisagée à moyen terme, notamment suite au départ programmé de la gardienne, sous réserve des décisions votées en assemblée générale. 🏛️ Taxe foncière : 1 350 € / an Un bien à fort potentiel, réunissant lumière, calme et qualité de copropriété, situé dans un quartier familial très recherché du 12e arrondissement. Affaire à saisir. #66d