Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Annecy

Appartement 3 pièces à vendre à Annecy - 73 m² Secteur Courier / Centre-ville Rare à la vente à Annecy, à l'orée immédiate de l'hyper-centre, à deux pas du centre commercial Courier, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 73.16 m², situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété très bien entretenue. Emplacement premium à Annecy centre Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié : tous les déplacements peuvent se faire à pied ou à vélo. Commerces, commodités, établissements scolaires, transports, lac d'Annecy et vieille ville sont accessibles en quelques minutes. L'accès rapide à l'A41 en fait également un bien parfaitement adapté aux frontaliers. Appartement lumineux à Annecy - Double exposition Grâce à sa double orientation, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée : - Nord-Ouest : cuisine indépendante et première chambre - Sud-Est : vaste pièce de vie et seconde chambre La vue dégagée sur les montagnes environnantes renforce le sentiment d'espace et de bien-être. Appartement 3 pièces fonctionnel et chaleureux L'agencement est optimal avec de beaux volumes : - Hall d'entrée - Cuisine indépendante - Grande pièce de vie lumineuse - Deux très grandes chambres avec placards intégrés - Salle d'eau - WC séparés Prestations et annexes recherchées - Fenêtres neuves - Nombreux rangements - Chauffage collectif au gaz - Loggia + grand balcon de 11m2, idéals pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Grenier privatif aménagé, avec possibilité de le relier à l'appartement afin de créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre d'appoint...), offrant une forte plus-value - Grande cave saine avec espace atelier en sous-sol - Parking de copropriété à l'arrière de l'immeuble En option Garage avec borne de recharge électrique, proposé en sus du prix, situé dans une résidence neuve à quelques pas de l'appartement. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété 94 lots, dont 34 lots principaux Aucune procédure en cours Bonne nouvelle : Ravalement de façade voté et pris en charge par le vendeur !!! Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 2196 euros Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 2390 et 3300 euros par an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ATTENTION : Isolation du plafond possible, à discuter avec le vendeur permettant de passer en E !!! Prix de vente : 372 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,79 % TTC Prix hors honoraires : 355 000 € Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Un appartement lumineux à vendre à Annecy centre, au dernier étage, avec fort potentiel et emplacement exceptionnel. À visiter sans tarder !