Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Villeurbanne

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€135,000

Prix au m²

€3,140

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Villeurbanne

Description

Découvrez ce bel appartement T2 de 43 m2, situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue, construite en 2011. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, ce bien est vendu loué 616 € hors charges, avec une rentabilité attractive de 5,4 % et un bail en cours jusqu'en décembre 2026, offrant une excellente visibilité locative. Un appartement lumineux et fonctionnel Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, garantissant un cadre de vie agréable. Il se compose de : Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 23 m2 Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle Un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours Une grande chambre Une salle de bain avec WC Confort & prestations Chauffage collectif au gaz Résidence sécurisée et paisible Garage, assurant un stationnement fiable et sécurisé Immeuble récent (2011), bien entretenu Localisation & potentiel : ST JEAN VILLEURBANNE À proximité immédiate des commerces et services, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. L'arrivée prochaine du tramway T9 constitue un véritable levier de valorisation et renforce durablement l'attractivité locative du secteur. Les atouts investisseurs Bien vendu loué Loyer : 616 € hors charges / 7392 € à l'année Rentabilité : 5,4 % Bail en cours jusqu'en décembre 2026 Investissement clé en main Balcon sans vis-à-vis 1er étage avec ascenseur Résidence récente et bien entretenue Contactez-nous pour plus d'informations ou pour étudier cet investissement.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).