Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Cluses

T4 rénové - La Sardagne à Cluses (74300) 89,6 m² - Lumineux - 2 balcons - Garage - Vue montagnes Emplacement idéal - Quartier La Sardagne * Commerces & écoles à 5 min à pied * Bus au pied de l'immeuble * Accès autoroute à 3 min * 1ère douane Genève à 35 min Un secteur recherché pour sa praticité et sa vue dégagée sur les montagnes. Les points forts Appartement traversant et très lumineux Rénovation 2022 - Bon standing Deux balcons (10 m² & 15 m²) Store banne motorisé sur balcon Sud-Est Garage fermé + place extérieure + cave Nombreux rangements (placards intégrés & double dressing) Visite virtuelle Matterport disponible Agencement intérieur (89,6 m²) * Séjour : 18 m² * Cuisine séparée équipée : 11 m² * 3 chambres : 13 m² 10 m² 17 m² avec double dressing * Salle de bain : 6,4 m² * WC séparé * Entrée avec placard intégré Appartement fonctionnel et parfaitement optimisé. Équipements & Confort * Baies vitrées aluminium double vitrage (2016) * Chauffage collectif gaz (60 % individualisé) * Climatisation réversible * Thermostat connecté * Volets roulants motorisés * Fibre optique & visiophone Copropriété * 124 lots - Aucune procédure en cours * Charges : 250 €/mois (chauffage + eau) * Électricité : env. 40 €/mois * Fonds travaux : 18 000 € * Taxe foncière : ~100 €/mois Performance énergétique DPE : Classe D - 167 kWh/m²/an Prix : 244 000 € FAI Appartement clé en main, lumineux, avec garage, balcons et vue dégagée - idéal résidence principale ou investissement locatif. Visite virtuelle Matterport disponible sur demande pour découvrir le bien comme si vous y étiez. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Tochon-Ferdollet Mikaël