Appartement 4 pièces 69 m² à vendre à Orléans

Situé au 7e étage avec ascenseur, dans le quartier de la Gare à Orléans, cet appartement de 69 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement avec un potentiel d'évolution. Le bien est vendu loué, avec une locataire en place depuis 20 ans, stable et parfaitement à jour de ses paiements, garantissant ainsi des revenus immédiats et sécurisés. Le loyer actuel s'élève à 460 € hors charges. Issu d'un ancien dispositif Borloo, ce montant est volontairement modéré, ce qui explique son positionnement aujourd'hui pour la mise en vente. Ce prix permet d'obtenir une rentabilité cohérente tout en intégrant une véritable perspective de valorisation à moyen et long terme. Au départ de la locataire, des travaux de modernisation seront à prévoir, notamment la cuisine, la salle de bains, les sols et les peintures, offrant ainsi une opportunité claire d'optimisation locative et de revalorisation du bien. Un ravalement simple a été voté en novembre 2025 et les travaux débuteront en novembre 2026, participant à l'entretien et à la pérennité de l'immeuble. L'emplacement constitue un atout majeur : le tramway ligne A et la gare d'Orléans se trouvent à seulement cinq minutes à pied, avec l'ensemble des commerces et services à proximité immédiate. Cet appartement représente un investissement patrimonial équilibré, alliant sécurité locative actuelle et potentiel de création de valeur futur. A visiter sans tarder !