Commerce 25 m² à vendre à Aix-en-Provence

🌟 AIX-EN-PROVENCE - EMPLACEMENT PREMIUM FONDS DE COMMERCE - CONCEPT STORE / DÉPÔT-VENTE - CO-ACTIVITÉ POSSIBLE 📍 À deux pas du Cours Mirabeau, au coeur du centre-ville historique d'Aix-en-Provence, sur une rue très passante et commerçante, ce fonds de commerce représente une opportunité rare avec prise en main immédiate. 🏬 Un local clé en main, optimisé et prêt à exploiter • Surface : environ 25 m², parfaitement exploitée • Deux grandes vitrines offrant une excellente visibilité • Local entièrement refait à neuf (travaux récents) • Climatisation installée • Fibre optique en place • Réserve + sanitaires privatifs avec lavabo 👉 La configuration du lieu permet la mise en place d'une co-activité à fort potentiel : • dépôt-vente & coffee shop • concept store (mode, accessoires, lifestyle) • boutique + espace dégustation / événementiel Un format très recherché en centre-ville, créateur de trafic et de chiffre d'affaires. 🚀 Les atouts majeurs ✔ Emplacement stratégique à fort flux piéton ✔ Environnement commercial qualitatif ✔ Deux vitrines = impact visuel maximal ✔ Clientèle existante et fidélisée ✔ Parking public et transports en commun à proximité immédiate ✔ Disponibilité immédiate 📄 Conditions locatives attractives • Bail commercial 3/6/9 en cours ➝ échéance 19 janvier 2032 • Loyer mensuel HT : 889,48 € (soit 10 673,76 € HT/an) • Charges : 13,04 € / mois • Dépôt de garantie : 1 778,96 € • Honoraires de cession à la charge de l'acquéreur 🔹 Activité actuelle : Dépôt-vente de vêtements de marques 🔹 Non soumis au DPE ✨ Un emplacement clé en main, disponible immédiatement, idéal pour lancer ou développer un concept innovant et rentable dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence.