Bien immobilier de rendement 5 pièces 259 m² à vendre à Cernusson

Idéalement situé sur la commune de La SALLE DE VIHIERS (49310), dans le secteur de Chemillé-en-Anjou, ce bâtiment offre un beau potentiel pour un projet commercial et résidentiel. - Au rez-de-chaussée, LOCAL COMMERCIAL d’environ 150 m² de surface linéaire, bénéficiant de plusieurs accès indépendants donc possibilité de créer différents espaces. Ce local accueillait auparavant un commerce de proximité multi-services : bar, épicerie, dépôt de pain et relais postal. Il dispose également d’une agréable cour extérieure, d’une pièce annexe idéale pour du stockage ou de la réserve, équipée d’une hotte. Des sanitaires accessibles PMR viennent compléter cet espace. DPE Vierge - A l'étage : LOGEMENT INDEPENDANT d’environ 109 m² offre un cadre de vie agréable avec trois chambres (19m2-10m2-12.7m2), une cuisine séparée avec sa cheminée décorative, un salon-séjour lumineux de 27 m², une salle d’eau fonctionnelle et une pièce complémentaire de 39m2 à rénover selon vos envies. L'appartement à un accès indépendant. DPE E/E Un audit énérgetique sera réalisé pour ce bien. Occupé par un locataire, donc assure un retour sur investissement (7800E l'année). - 2 dépendances (35m2 et 16m2) un garage de 45m2 complètent ce bien. La vente porte exclusivement sur les murs, cessation du commerce en juillet 2025 * mode de chauffage : fioul Idéal pour investisseur ou pour une création de commerce ! Visite Virtuelle sur demande, n' hésitez pas à me contacter. SAS REVO IMMO - BARANGER Delphine EI - O665 177 64O - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050927). Agent commercial RSAC ANGERS 931 283 162 - Honoraires : 5,31 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 160 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.