Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Échirolles

Situé 2 allée François Villon, au 7ème et avant-dernier étage avec ascenseur, bel appartement traversant Nord/Sud de 89m2, lumineux, spacieux et bénéficiant d'une vue dégagée. Il se compose d'un séjour double de 34m2, ouvrant sur deux balcons exposés Sud et équipés de stores pare-soleil électriques, ainsi que d'une cuisine séparée avec loggia fermée. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 15,66m2 et 11,37m2, une salle de bains avec fenêtre, des toilettes séparés ainsi qu'un dressing aménagé. L'appartement est équipé d'une porte d'entrée blindée, de menuiseries en double vitrage PVC (hors chambres), de volets roulants électriques, et d'une climatisation avec deux splits, l'un dans le séjour et l'autre dans la chambre principale. Le tableau électrique est aux normes. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment les peintures et sols, à l'exception des chambres disposant d'un parquet massif en bon état. En dépendance, une cave. Possibilité d'acquérir un garage de 18m2 en supplément du prix (15 000 EUR). L'appartement est situé au sein d'une copropriété de 245 lots principaux. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 2936EUR, et comprennent le chauffage, l'eau, ainsi que les charges d'ascenseur et d'entretien des espaces communs et du parc. La taxe foncière 2025 est de 2507 EUR, garage inclus. DPE D, GES C, estimation des coûts annuels en énergies : entre 1310EUR et 1820EUR (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur.