Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Chamalières

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! Nous vous proposons ce joli appartement, au 1er d'une résidence de 4 étages. Situé au porte de Chamalières à deux pas de Clermont-Fd. Environnement calme, très recherché, proche de toutes commodités, commerces transport en commun... Appartement composé comme suit: Entrée de près de 5m² avec placard mural, donnant sur un salon-séjour de plus de 20m², une cuisine semi équipé de près de 9m² semi-ouverte sur une pièce supplémentaire de près de 9m² actuellement à usage de chambre d'ami et un large dégagement desservant un grand WC indépendant, avec lave-main et emplacement machine à laver et une grande chambre de plus de 16m² avec salle de bain de plus de 4m² attenante. L'ensemble des baies vitrées donnent sur un grand balcon de plus de 10m², le long de l'appartement et ont été changé avec la fenêtre de la grande chambre il y a environ 8 ans, menuiserie en aluminium. Volets roulants électrique à télécommande radio, Bubendorff, sauf la grande chambre avec commande à pulsion. Le grand balcon est exposé plein sud, et équipé d'un store banne électrique. Appartement et résidence très bien entretenue, accès sécurisé par visiophone. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, ITE, ascenseur, isolation des réseaux... Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude sanitaire, collectif Taxes foncières 2025 de 1 415€ -- Charges de copro annuelles 2024 de 2 222€. Un box ouvert au parking souterrain vous permettra de garer votre véhicule à l'abri et en sécurité, et vous disposerai également d'une cave de près de 5m² avec une grande hauteur sous-plafond pour entreposer vos affaires. L'appartement est actuellement loué en location nue, 689.70€ HC + 115.00€ d'avance de charges soit 804.70€CC/mois. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2222 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 575 € Honoraires charge acquéreur : 13 425 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 0602477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621