Vente Fonds de commerce Luçon (85) 2 pièces 251 m²
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Commerce 2 pièces 251 m² à vendre à Luçon
Prix de vente
€363,800
Prix au m²
€1,449
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Fonds de commerce
Nb pièces
2
Surface
251 m²
Localisation
Département
Vendée
Ville
Luçon
Description
À VENDRE - BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE - EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX
251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.
LOYER : 3000 euros HT 3600 euros TTC
Taxe foncière : 1800 euros
Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.
Un emplacement idéal “de flux”
Axe entrant/sortant de ville
Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)
Parking facile d'accès
Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage
Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.
Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques
Boulangerie artisanale
Pâtisserie
Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :
Formules déjeuner, sandwichs
Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.
Structure et organisation
Entreprise créée en 2019
Équipe en place : 6 à 9 salariés
Horaires étendus - ouverture 7j/7
Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter
Une affaire saine et rentable
Capitaux propres : + 430 000 euros
Trésorerie disponible
Résultat net : ~40 000 euros (2024-2025)
Endettement maîtrisé
Fonds commercial valorisé
Investissements récents
Entreprise solide et rassurante
Rentabilité confirmée
Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)
Les points forts
Emplacement stratégique à fort passage
Excellente visibilité
Accessibilité + parking (critère clé clientèle)
Activité diversifiée (pain + snacking)
Très bonne réputation (˜ 4,5/5)
Outil de travail récent et performant
Potentiel de développement
Développement du snacking (levier majeur de croissance)
Optimisation des formules déjeuner
Renforcement de la clientèle de passage et touristique
Idéal pour :
Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main
Couple de professionnels
Investisseur recherchant un commerce rentable et stable
En résumé
Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.
Possibilité de rachat des murs commerciaux, et possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.
Plus d'informations et dossier complet sur demande.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel Réf.951943
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