Bureau et espace de travail 335 m² à louer à Bordeaux

A LOUER À Bordeaux Lac, à proximité immédiate du tramway C, IMMPROVE vous propose à la location 1 146 m² de bureaux, divisibles en plusieurs surfaces, au sein d'un immeuble moderne. Divisibles à partir de 71 m², ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, à deux pas du tramway et à proximité immédiate de la sortie n°4 de la rocade. Les surfaces, lumineuses et facilement aménageables, disposent d'un ascenseur ainsi que, selon les lots, d'une cuisine. Elles sont équipées d'une climatisation réversible et de la fibre optique. Le bailleur prévoit la réalisation de travaux d'amélioration comprenant la réfection des menuiseries, l'isolation thermique de la toiture, ainsi que la réfection des façades et de l'étanchéité. Bordeaux-Lac est un pôle tertiaire dynamique, apprécié pour son accessibilité, sa desserte en transports en commun et sa proximité immédiate de la rocade et du centre de Bordeaux. . Immeuble moderne . Façade mur rideau . Parties communes de bon standing . Ascenseur . Digicode . Interphone . Climatisation réversible . Bon état . Espace ouvert . Bureaux cloisonnés . Salle de réunion . Local technique . Cuisine au R+3 et au R+4 . Sanitaires communs . Locaux lumineux . Décloisonnement possible . Faux plafonds . Moquette . Cloisonnement amovible . Câblage informatique . Prises RJ45 Situation/Transports : Tram Parc des Expositions (TRAMWAY-C) Bus Lignes 37 et 75 Autoroute A630 sortie 4 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC Surface : - Étage : 4 - Type : Bureaux - Surfaces : 335 - Disponibilité : Immédiate - Loyer : 120€/m²/an HT HC - Charges : 35,39€/m²/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. (20%) - Bail : Bail Commercial 3-6-9 ans - Révision annuelle : selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - Étage : Total - Surfaces : 335 m² Référence annonce : 20439690-0001L