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Commerce 300 m² à vendre à Villemomble

Properstar
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Prix de vente
€295,000
Prix au m²
€983

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Fonds de commerce
Surface
300 m²

Localisation

Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Villemomble

Description

À VENDRE FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² Villemomble (93) Fonds de commerce OU Droit au bail = 295 000€ FAI TOTAL murs et fonds 985 000€ Rare sur le secteur. Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique. Caractéristiques du local Surface totale : 300 m² 120 couverts en salle Terrasse d'environ 50 couverts Cuisine professionnelle équipée Bar avec pompe à bière Extraction 500 mm Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement) Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble 4 places de parking privatives Configuration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète. Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant) Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers : 511 000 € (2022) 519 000 € (2023) 480 000 € (2024) ENVIRON 510 000 € (2025) - Le bilan est en cours de réalisation. Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.). Prix du fonds : 350 000 € FAI Loyer : 4 416 € / mois Option 2 : Cession en Droit au Bail Multi-destinations possibles Compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités : Supérette / alimentation générale Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc Supermarché de proximité Salle de sport Cabinet médical / centre paramédical Espace événementiel Concept hybride retail + restauration La superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale. Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commerce Possibilité rare sur le secteur : Achat des murs et fonds possible Cela permet : Sécurisation patrimoniale Maîtrise du loyer Stratégie d'investissement locatif Revente à terme avec valorisation Pourquoi c'est une opportunité stratégique ? ? Très grande surface rare à Villemomble ? Extraction existante (atout majeur) ? Multi-destination possible ? Parkings privatifs ? Réserve indépendante ? Possibilité murs + fonds ? Potentiel repositionnement enseigne nationale Ce dossier peut convenir : À un restaurateur ambitieux À un investisseur commercial À une enseigne alimentaire en développement À un groupe souhaitant s'implanter en Seine-Saint-Denis Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 299 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 € HT + 0 € TVA, soit 275 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

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