Location Local commercial Draguignan (83) 420 m²
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Commerce 420 m² à louer à Draguignan
Loyer mensuel
€5,900
Loyer au m²
€14
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
420 m²
Localisation
Département
Var
Ville
Draguignan
Description
À louer, local commercial bénéficiant d'un emplacement sur axe principal avec fort passage et grande vitrine de façade, idéal pour une activité commerciale, showroom, stockage léger, activité tertiaire ou professionnelle compatible avec l'environnement.
Le bien développe environ 420 m2 au sol et comprend notamment :
un magasin avec espace réception / accueil
2 bureaux en mezzanine
une salle informatique
une salle de préparation
un espace sanitaire avec WC
une cuisine avec espace repos
une douche
plusieurs surfaces annexes et zones de circulation / exploitation
Agencement et surfaces communiquées
Surface principale bas : 416,08 m2, dont :
bureau accueil : 27,50 m2
renfoncement : 10,96 m2
Mezzanine au-dessus de l'accueil : 39,65 m2
Bureau 1 en mezzanine (escalier) : 22,52 m2
Bureau 2 en mezzanine : 23,00 m2
Espace entre les deux bureaux : 34,55 m2
Cuisine / douche / sanitaires : 10 m2
Hauteurs
Hauteur sous plafond entrée / accueil : 4,68 m
Hauteur centrale : 3,40 m
Hauteur côté mezzanine route : 4,68 m
Hauteur mezzanine accueil : 1,85 m
Hauteur moyenne mezzanine bureaux (sous pente) : 2,17 m
Hauteur totale sous bac acier (hors faux plafond vétuste) : 5,21 m
Stationnement et accessibilité
Parking privatif arrière : 5 places
Parking clientèle : 15 places
Accès poids lourd avec auvent
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Durée initiale du bail : 9 ans
Loyer mensuel : 5 900 EUR HT HC
Charges mensuelles : 600 EUR
Loyer + charges : 6 500 EUR HT / mois
Dépôt de garantie : 17 700 EUR (soit 3 mois de loyer)
Honoraires à la charge du locataire : 10 620 EUR TTC (visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux), soit 15 % du loyer annuel
État des lieux : 3 EUR/m2 soit 1 248,24 EUR (sur la base de 416,08 m2)
Destination / restrictions d'activité
Le preneur ne pourra exercer aucune activité bruyante, ni activité pouvant entraîner odeurs, émanations, fumées ou troubles de voisinage. Toute activité devra être compatible avec l'environnement immédiat et ne pas exposer le bailleur à un recours de voisinage.
Disponibilité
Immédiate
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Sécurité
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