Bien immobilier de rendement 220 m² à vendre à Firminy

Venez découvrir, au coeur de Firminy, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et à seulement 20 minutes de Saint-Étienne, ce lot composé d'un appartement en duplex et de deux locaux commerciaux. Le tout est situé au sein d'une copropriété de 4 propriétaires gérée par un syndic professionnel. L'appartement en duplex d'environ 91 m², situé au premier étage, se compose d'un agréable et lumineux salon-séjour attenant à une cuisine équipée pouvant être ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains à rafraîchir avec WC ainsi que d'un espace buanderie avec second WC. À l'étage, sous les combles, se trouvent deux chambres lumineuses avec fenêtres de toit. Le premier local commercial, actuellement exploité en pizzeria, développe une surface d'environ 74 m² et est loué 595 € par mois. Le second local commercial, utilisé comme réserve par une pharmacie, est également loué. Il offre une surface d'environ 56 m² en duplex pour un loyer mensuel de 462 €. Situé en plein centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché aussi bien par les commerçants que par les habitants pour son accès rapide à la gare, aux transports et aux principaux axes menant à Saint-Étienne. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'appartement, mais ce lot représente une véritable opportunité : 👉 investissement locatif avec revenus immédiats 👉 résidence principale avec revenus complémentaires grâce aux locaux déjà loués Visites et renseignements : Gaëtan REY - O6.76.97.08.44 Contactez-moi pour en savoir plus ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)