Commerce 170 m² à vendre à Castres

Emplacement n°1 au cœur du centre-ville de Castres, ce local entièrement rénové offre une visibilité exceptionnelle sur une rue piétonne très fréquentée, idéale pour une activité de boulangerie, pâtisserie, snacking, pizzeria... Le bien se compose de : Magasin + laboratoire d'environ 140 m² Dépendances et sanitaires Une pièce de 25 m² avec mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace de stockage complémentaire Une cave de 70 m², offrant une belle capacité de stockage Une terrasse donnant sur la rue Un patio intérieur aménagé de 50 m², rare en centre-ville Vente sur place (15 places assises à l'intérieur / 20 places assises en extérieur) ou à emporter. De nombreuses places de parking publiques se trouvent à moins de 100 mètres, facilitant l'accès pour la clientèle. Bail commercial 3/6/9, échéance au 30 septembre 2030 Loyer mensuel : 2 500 € HT Taxe foncière 2025 : 2 135 €, à la charge du preneur Prix de cession du droit au bail : 25 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix de vente FAI : 30 000 € TTC DPE : Classe énergie C – GES : Classe climat B Ce local clé en main est une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un local entièrement rénové, adapté pour démarrer de suite, avec une clientèle locale et touristique toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Dossier complet sur demande – Visite sur rendez-vous uniquement. Contactez-moi dès maintenant au 06 16 26 55 19