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Maison 9 pièces 256 m² à vendre à Praz-sur-Arly

leboncoin
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Prix de vente
€1,499,000
Prix au m²
€5,855

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Chalet
Nb pièces
9
Surface
256 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
Praz-sur-Arly

Description

74120 PRAZ-SUR-ARLY - CHALET DIVISE + TERRAIN A VOCATION RESIDENTIELLE - MAZOT - PARKING - PROCHE DES PISTES DE SKI Chalet de 256 m² avec terrain offrant des possibilités de construction après accord administratif de 1196 m², niché au coeur des montagnes de Praz-sur-Arly - vue imprenable sur le Mont-Blanc ! Idéal pour les amoureux de la montagne, ce bien rare conjugue charme, espace et potentiel. Que vous envisagiez une résidence principale, un projet locatif ou une opération de valorisation foncière, cette propriété offre de nombreuses perspectives de rentabilité. 🔹 Un emplacement de choix : Situé dans un environnement calme et préservé, à seulement 3 km de Megève, ce chalet bénéficie d'un accès rapide au domaine skiable Espace Diamant (192 km de pistes) et à tous les commerces de proximité (boulangerie, restaurants, épicerie...). 🔹 Une configuration multi-logements : Le chalet se compose de plusieurs unités indépendantes, facilement modulables selon vos projets : ✅ Rez-de-chaussée : • Une studette avec kitchenette, salle d'eau et WC séparé • Un T1 avec chambre, séjour-cuisine, salle d'eau avec WC et cave ✅ 1er étage : • Un T2 avec salon, cuisine fermée, chambre, salle d'eau, WC séparé et balcon ✅ 2e étage : • Un T4 avec deux chambres, une troisième en enfilade, salon, cuisine, salle de bain, WC séparé et balcons + Deux greniers de stockage et un charmant mazot indépendant avec mezzanine, kitchenette et salle d'eau avec WC - idéal pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis. - 3 compteurs. 🔹 Terrain La parcelle de 500 m² offre des possibilités de construction après accord administratif, un atout exceptionnel dans ce secteur très recherché ! Vous pourrez envisager une extension, un nouveau projet immobilier ou tout simplement valoriser le terrain pour optimiser la rentabilité. 🔹 Un fort potentiel de transformation : Avec son agencement actuel, le chalet fonctionne parfaitement en location saisonnière ou à l'année. Mais il offre également un superbe potentiel de rénovation pour créer un projet haut de gamme ou repenser entièrement la distribution selon vos besoins. ⛰️ Un bien unique, entre authenticité savoyarde, vue panoramique et perspectives d'investissement. A visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 589917 ) Référence annonce : 830031684690 Date de réalisation du diagnostic : 16/08/2025 Prix hors honoraires : 1 455 340 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 666 € et 7 666 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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