Maison 4 pièces 72 m² à vendre à Entre-deux-Guiers

Un panorama unique au cœur de la Chartreuse. Situé sur la commune prisée de Saint-Pierre-de-Chartreuse, ce chalet de 1972 parfaitement entretenu offre un cadre de vie exceptionnel. Dominant la vallée avec une exposition plein Sud, il bénéficie d'une vue spectaculaire et imprenable sur le sommet de Chamechaude. Idéal pour une résidence secondaire en l’état ou pour un projet de rénovation énergétique aux normes actuelles, ce bien saura séduire les amoureux de la montagne en quête d’authenticité. 📐 Configuration des Espaces Le chalet développe une surface habitable (SHAB) de 72,45 m² , pour une surface de plancher totale de 113,54 m² (incluant les surfaces < 1.80m et les annexes). Rez-de-chaussée : · Espace nuit : Une chambre spacieuse (12,83 m²) , un hall d’entrée (5,18 m²) , un WC et une salle d’eau avec placard. · Annexes : Un grand garage attenant de 18,50 m². 1er Étage (Cœur de vie) : · Pièce de vie : Un séjour lumineux de 25,00 m² avec vue montagne. · Cuisine : Espace séparé ouvert sur la pièce de vie de 6,30 m². · Nuit : Une seconde chambre (8,47 m²) et une salle de bain. · Extérieur : Un vaste balcon filant de 24,00 m² pour profiter de l'ensoleillement et de la vue dominante. 2ème Étage (Sous pente) : · Espace dortoir : Un espace cosy de 4,40 m² habitables (pour une surface au sol totale de 24,64 m²), parfait pour accueillir les enfants ou les amis. 🛠️ Caractéristiques Techniques : · Surface Habitable : 72,45 m². · Surface Totale au sol : 113,54 m² (incluant 42,50 m² d'annexes/balcon et 22,54 m² de surfaces < 1,80m). · État : Parfaitement entretenu. · Potentiel : Travaux de rénovation énergétique à prévoir pour un confort optimal aux normes actuelles. · Remise aux normes de l’assainissement à effectuer. 📍 Une situation géographique idéale À 5 minutes : Écoles, commerces et centre-village. À 40 minutes : Grenoble et Chambéry. À 1 h 15 : Lyon. Proche des chemins de randonnée de Chartreuse. DPE G : 437kWh/m2/an GES G : 124 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3950 € ~ 5390 € Audit énergétique réalisé. PRIX FAI : 255 000 Euros Honoraires charges vendeurs Numéro de mandat : 22009 CIMM IMMOBILIER CI HAUTS DE CHARTREUSE 15 Impasse du Grand SOM 38 380 SAINT PIERRE DE CHARTREUSE CI HAUTS DE CHARTREUSE LE BOURG 73 670 SAINT PIERRE D'ENTREMONT Hubert BOUCHEZ EI - Agent Commercial RSAC : 512 201 142 Tel : 04 76 17 25 37 - 06 25 82 71 31 Mail : hubert.bouchez@cimm.com