Appartement 4 pièces 107 m² à vendre à Lyon

Idéalement situé, à 2 pas de la gare et du centre commercial de la Part Dieu, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de 107 m2. Au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété de 19.. il est composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 2 chambres (3 facilement envisageables), d'une alcove, d'une salle de bains et wc séparés. Il dispose en plus d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage en sus dans la copropriété d'à côté. CÔTÉ JOUR Vous découvrirez le charme de cet appartement par l'entrée, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. La surface de celle-ci laisse imaginer la possibilité de l'aménager au gré de votre imagination avec un couloir, des rangements ou de laisser le volume tel quel. D'un côté se trouve l'actuelle cuisine, aujourd'hui indépendante, et à l'opposé le grand salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière grâce à ses 3 immenses fenêtres exposées Ouest. Salon pouvant très facilement accueillir une cuisine américaine, permettant ainsi la création d'une chambre d'enfant ou bureau. CÔTÉ NUIT Jouxtant la cuisine, une première chambre de 13 m2, possédant son propre placard, le long du salon une seconde chambre de plus de 15 m2 possédant quant à elle son propre dressing (quasiment 5 m2), enfin, une grande alcove entre les 2 chambres où vous pourrez imaginer une 4e chambre d'appoint en second jour, un espace bureau ou simplement un immense rangement. Une salle de bains (à rafraichir) et des wc séparés complètent cet espace. POUR RESUMER - Idéalement placé, à 10 minutes à pied de la Part Dieu, arrêt de TramBus au pied de l'immeuble, parc et nombreuses commodités immédiates. - Supers volumes, hauteur sous plafond 3m. - DPE classé D et D - Vendu avec une cave en sous-sol et la possibilité d'acquérir un garage (en sus du prix de vente). - Très lumineux. - Super potentiel. - Local vélos dans la copropriété. - Rafraichissements à prévoir (devis déjà établi pour une rénovation globale). - Copropriété de 17 appartements, avec environ 2/3 de propriétaires occupants. - Charges mensuelles de copropriété 115 € / mois. - Taxe foncière 2025 : 1138 € - Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 683 945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437