Vente Maison contemporaine neuve La Teste-de-Buch (33) 6 pièces 169 m²
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Maison neuve 6 pièces 169 m² à vendre à La Teste-de-Buch
Prix de vente
€945,000
Prix au m²
€5,592
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier neuf
Transaction
Vente
Type de bien
Maison neuve
Sous-type de bien
Maison contemporaine neuve
Nb pièces
6
Surface
169 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
La Teste-de-Buch
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale contemporaine entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu'un appartement indépendant T2 bis de 36,5 m², idéal pour un rendement locatif immédiat.
Située en plein coeur de La Teste-de-Buch, dans une rue calme à seulement 5/10 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, prestations haut de gamme et vie quotidienne tout à pied.
MAISON PRINCIPALE - 169 m² (206 m² au sol)
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 55 m² lumineuse grâce aux larges baies vitrées
Poêle à bois pivotant 360°, pièce maîtresse du séjour
Cuisine ouverte entièrement équipée : four, induction, hotte, réfrigérateur & LV intégrés
Suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC et dressing
Étage :
Seconde suite avec salle d'eau privative
Grande chambre de 25 m²
Bureau de 8,5 m²
Spacieuse salle d'eau familiale de 10 m²
APPARTEMENT INDÉPENDANT - 36,5 m²
Accès privatif, parfait pour optimiser la rentabilité (court, moyen, long terme) ou accueillir proches, ado, télétravail ou activité libérale.
Salon de 19 m² avec cuisine équipée
Chambre de 9 m²
Mezzanine de 10 m² (coin nuit ou bureau)
Salle d'eau avec WC
Climatisation réversible
EXTÉRIEURS - Un véritable espace de vie
Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est
Jardin paysager : essences méditerranéennes, jasmins, fruitiers
Garage sécurisé de 33 m²
Terrasse végétalisée facile d'entretien
SES ATOUTS MAJEURS
? Construction neuve 2024 - Finitions 2025
€ Chauffage au sol + pompe à chaleur
? Poêle à bois pivotant
? Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique
? Appartement indépendant fortement rentable
? Petite copropriété bénévole sans charges
? Emplacement premium : tout à pied (marché, gare, écoles, commerces)
INFORMATIONS PRATIQUES
Taxe foncière estimative : 2 400 €
Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement)
Copropriété bénévole : 4 lots - 0 € de charges
Tout-à-l'égout : Oui
État : Neuf
?? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Maison : DPE A - 470 € / 670 €
Appartement : DPE C - 450 € / 680 €
?? PRIX DE VENTE : 945 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Vente en délégation de mandat
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:
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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