Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Grenoble

240 000 € (hors frais de notaire) - 70m2 - 16 rue Paul Bourget à Grenoble, proche Gustave Rivet, au nord du quartier Capuche. Possibilité d'un garage en sus à 16 000€ Je vends mon T3 de 70 m² (loi Carrez), un cocon refait à neuf en 2022. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1995, il offre une double exposition Est-Ouest qui inonde les pièces de lumière toute la journée. L'appartement est au fond de la copropriété, il ne donne pas sur la rue, ce qui en fait un endroit silencieux. L'isolation phonique est bonne, toutes les fenêtres sont en double vitrage et une partie de l'appartement n'est pas mitoyen. Habitable en l'état, il n'y a aucun travaux à prévoir ! 🏡 Un intérieur moderne : - salon (20m²) en double exposition au calme - cuisine séparée et équipée (9m²) : grand plan de travail, four, 4 feux au gaz de ville, lave vaisselle intégré - chambre principale (14m²) : exposition est, accès unique au balcon, placard intégré, donne sur la verdure, au calme - bureau ou chambre (10m²) : exposition ouest, porte fenêtre qui s'ouvre sur la terrasse - salle de bain récente : grand bac de douche, lave linge, fenêtre - couloir d'entrée : grand placard de rangement, portes-miroir 🌿 Une terrasse (15m²) et un balcon (4,5m²) : balcon au soleil jusqu'à la mi journée ; puis dans l'après-midi le soleil est sur la terrasse. 🚗 Un garage privé de 15 m² : en vente à 16 000€ en sus, électricité et double verrou sécurité + une place de parking collective et un local à vélos sécurisé. 📍 Un quartier pratique et bien desservi : lignes A (Mounier) et C (Gustave Rivet) à 5mn à pied, ligne Bus 16 qui amène au centre ville, Super U en face de la rue, bureau de poste, tabac, école, collège et lycée proches. Informations supplémentaires : - Surface habitable : 70 m² - Copropriété : pas de procédure en cours, ravalement des façades effectué en 2020-2021 - Diagnostics : DPE effectué (classe C), état des risques (ERP), plomb, amiante, électricité et gaz conformes (disponibles sur demande) - Dépenses annuelles d'énergie : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 800 € par an - Chauffage : gaz individuel, entretien de la chaudière prévu dans les charges - Taxe foncière : 2 200€ Disponible rapidement - Visites possibles dès maintenant ! N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu.