Maison et villa de prestige 8 pièces 276 m² à vendre à Bram

🌿 Domaine rénové à 45 min de Toulouse – Volumes rares, fort potentiel familial et possibilité de créer plusieurs espaces nuits supplémentaires Dans un environnement paisible et verdoyant, ce domaine rénové avec soin offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, beaux volumes et véritable potentiel d’évolution. Possibilité de créer facilement plusieurs chambres supplémentaires, permettant de transformer le bien en grande maison familiale, résidence secondaire haut de gamme ou projet d’accueil touristique. ________________________________________ 🏡 Maison principale – 276 m² habitables Spacieuse, lumineuse et pensée pour le confort. Rez-de-chaussée: • Deux salons généreux, dont un superbe espace de 63 m² • Cuisine neuve (2023), moderne et fonctionnelle • Buanderie de 14 m² • Point d’eau avec WC (3 m²) À l’étage: • Suite parentale exceptionnelle de 51 m² Salle d’eau décorée de faïences d’art rehaussées à l’or, espace dressing ou bureau • Chambre de 33 m², attenante à une salle d’eau de 7 m² - mitoyenne avec la dépendance : possibilité de créer des espaces nuits supplémentaires • Palier de 36 m², reliant les espaces nuit et ouvrant sur un toit-terrasse Grâce à la configuration actuelle, il est possible de créer jusqu’à 7 chambres + 1 bureau, avec plusieurs espaces nuits supplémentaires facilement aménageables, notamment via : • la dépendance attenante de 74 m² • le studio indépendant • les grands volumes déjà existants à l’étage ________________________________________ 🏠 Espaces annexes & dépendances • Dépendance de 74 m² à aménager pouvant être reliée à l’étage de la maison principale • Studio indépendant de 29 m², idéal pour la location ou l’accueil, facilement rattachable à l’habitation • Garage double de 80 m² avec mezzanine • Atelier d’environ 30 m² • Cuisine d’été avec four artisanal espagnol ________________________________________ 🌳 Extérieurs & équipements • Panneaux solaires 9 kW (revente EDF) • Double alimentation en eau : puits + eau de ville • Arrosage automatique connecté • Arbres fruitiers, poulailler (15 poules) • Microstation neuve (garantie jusqu’en 2032) • Projet piscine 12 × 6 m déjà décaissé • Terrain offrant un fort potentiel agrotouristique (cabanons, tiny houses, accueil touristique…) ________________________________________ 📍 Situation idéale : • Bram à 8 km - Castelnaudary à 12 km Un bien rare, aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet de vie ou un investissement à fort potentiel. ​Note sur l'aménagement : Afin de vous aider à visualiser les volumes et le potentiel de ce bien actuellement vide, certaines photographies de cette annonce ont fait l’objet d’une mise en scène virtuelle (Home Staging IA). Ces visuels illustrent une proposition d’aménagement réaliste sans aucune modification de la structure, des surfaces ou des ouvertures existantes.