Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Montpellier

Situé au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, découvrez ce charmant T2 de 38 m² (plus près de 7 m² hors Carrez), niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Son calme et sa luminosité en font un bien rare sur le secteur. Les atouts du bien : • Espace de vie : Un séjour baigné de lumière avec cuisine américaine, s'ouvrant sur un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée sur la nature. • Aménagement : Une chambre en mezzanine pour un esprit "cocon" et une salle d'eau fonctionnelle. • Confort thermique : Appartement climatisé, chauffage individuel au gaz de ville, et excellente performance énergétique (Classe C). • Praticité : Parking collectif au sein de la résidence. Emplacement & Connectivité : Une localisation stratégique qui garantit l'attractivité du bien : • Bus 11 au pied de l'immeuble. • Tramway ligne 3 à 15 minutes à pied. • Accès immédiat à l'A75. Profil Investisseur : Ce bien est vendu loué (bail meublé d'un an), offrant une visibilité immédiate sur vos revenus locatifs : • Loyer : 700 € HC / mois. • Historique : Aucune vacance locative constatée depuis plus de 10 ans. • Rentabilité brute : 6,61 %. L'avis de l'agence : Que ce soit pour un placement sécurisé ou un futur projet personnel proche du centre-ville, ce bien se distingue par sa gestion sans historique de vacance et son cadre de vie privilégié. Informations financières et juridiques : • Prix de vente : 127 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). • Charges de copropriété : Env. 100 € / mois. • Copropriété : 66 lots, gérée par un syndic professionnel, aucune procédure en cours. • Diagnostics : Classe C (Énergie) / C (GES). Contactez l'agence Grain de Folie pour consulter le dossier complet ou planifier une visite. Référence annonce : 2026111